Kısa cevap: Ucuz tadilat teklifi çoğu zaman eksik kapsam, belirsiz malzeme, yazılmamış moloz/nakliye, tesisat riski veya sonradan eklenecek işçilik nedeniyle pahalıya çıkar. Sorun düşük fiyat değil, düşük fiyatın neyi kapsadığının belirsiz olmasıdır.
İki teklif arasında ciddi fark varsa önce fiyatı değil kapsamı karşılaştırmak gerekir. Aynı işin teklifleri aynı metraj, aynı malzeme seviyesi ve aynı teslim koşuluyla okunmalıdır.
Dinamik fiyat aralığı: 798.000 - 913.000 TL aralığı; seçilen senaryo, aktif firma birim fiyatları ve varsayılan fiyat kalemleriyle hesaplanır.
Teklif karşılaştırması için dinamik referans
| Seviye | 2026 dinamik fiyat | Tipik kapsam |
|---|---|---|
| Ekonomi | 654.360 - 855.500 TL | Temel malzeme, kontrollü kapsam ve sade uygulama |
| Standart | 798.000 - 913.000 TL | Dengeli malzeme, düzenli işçilik ve yaygın kapsam |
| Premium | 855.500 - 1.205.160 TL | Üst segment malzeme, özel detay ve daha yoğun proje yönetimi |
Eksik kapsamlı teklif nerede fark yaratır?
| Hesap kalemi | Tutar etkisi |
|---|---|
| Firmaların ortalama tahmini | 856.000 TL |
| Kalite, mevcut durum ve lokasyon etkisi | 105.000 TL |
| Firma fiyat dağılımı | 115.000 TL |
Teklif karşılaştırma senaryosu
Örnek senaryo sonucu: 100 m² standart ev tadilatı teklif karşılaştırması için Ankara / Çankaya lokasyonunda, standart kalite varsayımıyla dinamik hesaplanan aralık 798.000 - 913.000 TL olur. Aynı senaryonun hesaplama aracı ve rehber sayfalarında kullanılması durumunda fiyat aynı hesaplama motorundan gelir.
Ucuz teklifin sakladığı boşluklar
Bazı teklifler sadece işçilik veya sadece ana malzemeyi içerir. Yardımcı sarf, moloz, taşıma, koruma, rötuş ve teslim temizliği yazmıyorsa iş sonunda ek kalem çıkar.
Malzeme marka/modeli net değilse kalite farkı toplamı değiştirir. “Standart malzeme” ifadesi tek başına karşılaştırma için yeterli değildir.
Ucuz teklif kontrol tablosu
| Soru | Neden sorulur? | Risk |
|---|---|---|
| Moloz dahil mi? | Söküm işi varsa zorunlu giderdir | Sonradan taşıma bedeli çıkar |
| Malzeme marka/model? | Kalite farkını gösterir | Düşük kalite gizlenebilir |
| Ek iş nasıl onaylanır? | Bütçe kontrolü sağlar | Sözlü anlaşmazlık çıkar |
Teklifleri karşılaştırmadan önce
- Aynı metrajı tüm firmalara verin.
- Dahil ve hariç kalemleri aynı formatta isteyin.
- Malzeme seviyesini yazılı hale getirin.
- Ödeme planını iş aşamasına bağlayın.
- Ek iş formu olmadan değişiklik yaptırmayın.
Ucuz teklifte yapılan yanlış
En düşük toplamı doğrudan seçmek, tadilatta en riskli karar biçimidir. Toplam düşük olabilir; fakat teklif yarım yazılmışsa gerçek maliyet görünmez.
Bir diğer hata pahalı teklifin otomatik iyi olduğunu sanmaktır. Pahalı teklif de kalemsizse güven vermez.
Doğru firma ucuzluğu değil netliği savunur
Güvenilir firma neden o fiyatı verdiğini açıklar. Metraj, malzeme, işçilik, teslim ve risk kalemlerini konuşmadan sadece indirim yapan firmaya dikkat etmek gerekir.
İlgili rehberler
Teklif alırken dikkat, Tadilat belgeleri, Tadilat fiyatları
Sonraki adım
Teklif almadan önce gerçekçi bütçe zemini oluşturmak için Hesaplama aracını açın.